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2018-12-13 20:56 来源:商界网

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现场群众因情绪激动,才抵达凯道没多久就和警方发生推挤冲突。”

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楼市拐点来了吗?8月宁波市五区成交套数同比下降21%
稿源: 中国宁波网   2018-12-13 07:07:00 报料热线:81850000

  据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示,甬城市五区住宅8月份共成交3254套,与去年同期相比,下降21%,成交总面积为419339.26平方米,同比下降16%,成交均价为23277.99元,同比上升33%。

  1土地拍卖遇冷新房成交量下跌

  作为房价中占比最大的因素,土地市场在2018年发生了明显的变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。“土地的流拍,或者底价成交、溢价率走低,这正是说明市场在降温,但是房地产行业属于大宗资产交易市场,所以相对而言,市场的敏感度没有那么迅速,加上政府的相关政策,所以出现了所谓的周期性的调整。这都属于正常现象。”房地产专业评估人士表示。

  从甬城楼市来看,无论是加推的楼盘还是新入市的项目,均不再出现上半年的“日光”“秒光”盘。从一线城市的数据上来看,8月截至27日上海新增住宅7908套,但是实际销售只有1557套,成交速度明显放缓,北京的住宅市场也出现了成交不温不火,同比成交量下降的情况,狂热后的降温,市场开始回归理性。

  2二手房市场成交量下滑明显

  南天房产数据平台显示,8月份的存量房市场成交量下滑明显,市中心城区的二手房成交量环比下降30.1%,成交均价为19887元/平方米,环比持平。

  从各区域的成交情况来看,江北区和海曙区的成交量将近腰斩,其中海曙区上月成交量占比为26%,环比下降46.8%,江北区的成交量占比为18%,环比下降56%,鄞州区的成交量占比为44%,环比下降31%。

  各区域成交均价方面,鄞州区的成交均价为22583元/平方米,环比上升4.8%,江北区的成交均价为18584元/平方米,环比下降2.3%,海曙区的成交均价为19371元/平方米,环比上升2.6%。

  从成交面积分析,上月50-90平方米的刚需房源需求量最大,成交占比为52%,90-140平方米的改善型房源成交也不在少数,上月成交占比为32%,50平方米以下的一居室房屋成交占比为8.3%。140平方米以上的大户型房屋成交占比为6.7%。

  租赁市场方面,并未受到买卖市场成交量下滑的影响,租赁市场的表现较为活跃,上月租赁成交环比上升14%,其中海曙区与鄞州区的租赁市场比较热门,海曙区的租赁成交量占比为33%,鄞州区的租赁成交量占比为49%。

  受各方面因素影响,8月份的存量房市场成交量下滑明显,市场较为低迷,成交量进入了今年春节以来的低谷,与前几年相比今年的淡季极为明显,一方面受天气影响,炎热的高温使得购房者的看房热情降低。另一方面8月11日大学生购房补贴截止,大批为享受政策红利的购房客群退出市场。再加上全国土拍市场遇冷,银行信贷政策收紧,大批购房者的观望情绪浓厚。按此形势发展,预计9月份的市场成交量依然不会有明显的起色。

  3楼市调整期购房者与开发商何去何从

  “一般来说,投资客购房占总购房者的三成以上,杭州湾新区的投资客竟高达七成,这在很大的程度上造成了刚需购房者,还有改善型购房者的恐慌。随着楼市政策的实施,投资客受到了一定的限制,刚需购房者条件相对而言更有优势,在楼市调整期的时候我个人觉得是刚需购房者比较好的一个机会。”杭州湾新区某房企项目负责人如是说。

  “购房者现在是越来越谨慎和挑剔,而开发商有时也确实很无奈。市场好的时候不愁卖,市场如果出现拐点了,开发商之间竞争又很激烈,但是最终拼的还是开发的水平,产品的品质,以及对市场的判断,客户群体的细分定位,把产品做好,符合市场的需求,我觉得这才是开发商该做的事情,如果不及时对自己做重新的定位与调整,不立足于根本,那么小的房企就会被大浪淘沙,最终退出舞台。”某知名媒体房产评论员给开发商提出了建议,一个健康的理性的房地产市场,必定会经过周期性的调整,而这种调整是长期发展的必经之路,无论从购房者还是从开发商而言,都应该对这个市场理性地看待。

  宁波晚报见习记者马娟娣

原标题:楼市拐点来了吗?

编辑: 杜寅纠错:171964650@qq.com

楼市拐点来了吗?8月宁波市五区成交套数同比下降21%

稿源: 中国宁波网 2018-12-13 07:07:00

  据上海瑞达思RDAS数据有限公司提供的数据显示,甬城市五区住宅8月份共成交3254套,与去年同期相比,下降21%,成交总面积为419339.26平方米,同比下降16%,成交均价为23277.99元,同比上升33%。

  1土地拍卖遇冷新房成交量下跌

  作为房价中占比最大的因素,土地市场在2018年发生了明显的变化:流拍或底价成交大量出现,溢价率持续走低,甚至出现下跌至“腰斩”。“土地的流拍,或者底价成交、溢价率走低,这正是说明市场在降温,但是房地产行业属于大宗资产交易市场,所以相对而言,市场的敏感度没有那么迅速,加上政府的相关政策,所以出现了所谓的周期性的调整。这都属于正常现象。”房地产专业评估人士表示。

  从甬城楼市来看,无论是加推的楼盘还是新入市的项目,均不再出现上半年的“日光”“秒光”盘。从一线城市的数据上来看,8月截至27日上海新增住宅7908套,但是实际销售只有1557套,成交速度明显放缓,北京的住宅市场也出现了成交不温不火,同比成交量下降的情况,狂热后的降温,市场开始回归理性。

  2二手房市场成交量下滑明显

  南天房产数据平台显示,8月份的存量房市场成交量下滑明显,市中心城区的二手房成交量环比下降30.1%,成交均价为19887元/平方米,环比持平。

  从各区域的成交情况来看,江北区和海曙区的成交量将近腰斩,其中海曙区上月成交量占比为26%,环比下降46.8%,江北区的成交量占比为18%,环比下降56%,鄞州区的成交量占比为44%,环比下降31%。

  各区域成交均价方面,鄞州区的成交均价为22583元/平方米,环比上升4.8%,江北区的成交均价为18584元/平方米,环比下降2.3%,海曙区的成交均价为19371元/平方米,环比上升2.6%。

  从成交面积分析,上月50-90平方米的刚需房源需求量最大,成交占比为52%,90-140平方米的改善型房源成交也不在少数,上月成交占比为32%,50平方米以下的一居室房屋成交占比为8.3%。140平方米以上的大户型房屋成交占比为6.7%。

  租赁市场方面,并未受到买卖市场成交量下滑的影响,租赁市场的表现较为活跃,上月租赁成交环比上升14%,其中海曙区与鄞州区的租赁市场比较热门,海曙区的租赁成交量占比为33%,鄞州区的租赁成交量占比为49%。

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  3楼市调整期购房者与开发商何去何从

  “一般来说,投资客购房占总购房者的三成以上,杭州湾新区的投资客竟高达七成,这在很大的程度上造成了刚需购房者,还有改善型购房者的恐慌。随着楼市政策的实施,投资客受到了一定的限制,刚需购房者条件相对而言更有优势,在楼市调整期的时候我个人觉得是刚需购房者比较好的一个机会。”杭州湾新区某房企项目负责人如是说。

  “购房者现在是越来越谨慎和挑剔,而开发商有时也确实很无奈。市场好的时候不愁卖,市场如果出现拐点了,开发商之间竞争又很激烈,但是最终拼的还是开发的水平,产品的品质,以及对市场的判断,客户群体的细分定位,把产品做好,符合市场的需求,我觉得这才是开发商该做的事情,如果不及时对自己做重新的定位与调整,不立足于根本,那么小的房企就会被大浪淘沙,最终退出舞台。”某知名媒体房产评论员给开发商提出了建议,一个健康的理性的房地产市场,必定会经过周期性的调整,而这种调整是长期发展的必经之路,无论从购房者还是从开发商而言,都应该对这个市场理性地看待。

  宁波晚报见习记者马娟娣

原标题:楼市拐点来了吗?

纠错:171964650@qq.com 编辑: 杜寅

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